房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)還能夠期待嗎?著(zhù)名的經(jīng)濟學(xué)博士學(xué)者馬光遠表示：今年房地產(chǎn)還是支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)能夠帶動(dòng)幾十個(gè)實(shí)體行業(yè)，樓市和實(shí)體經(jīng)濟其實(shí)可以相互輔助的，不能說(shuō)發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)體行業(yè)就受到抑制了。馬光遠還打趣地說(shuō)道：“房地產(chǎn)這個(gè)東西，聞著(zhù)臭，吃著(zhù)香。誰(shuí)吃誰(shuí)知道。整天嚷嚷臭的，都是因為沒(méi)有吃一口。”
馬光遠，獨立經(jīng)濟學(xué)家，經(jīng)濟學(xué)博士，畢業(yè)于中國社會(huì )科學(xué)院研究生院。
去年，房地產(chǎn)調控多達620次，在這樣非常嚴厲的抑制樓市背景下，你以為房地產(chǎn)行情應該低迷了?那就錯了，2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速漲了10%以上，土地收入取得高達7萬(wàn)億元的好成績(jì)，房子銷(xiāo)售金額更是光彩奪目，銷(xiāo)售額突破16萬(wàn)億元，刷新了過(guò)去記錄。開(kāi)發(fā)商拿地動(dòng)作很積極，對于樓市表示不悲觀(guān)。
2019年土地收入前10名↓↓↓
民營(yíng)企業(yè)500強里，部分上榜房地產(chǎn)企業(yè)名單↓↓↓
房地產(chǎn)是非常重要的產(chǎn)業(yè)，房?jì)r(jià)走勢一漲一跌都能夠影響到我們消費決策。房?jì)r(jià)橫盤(pán)時(shí)候，或者是房?jì)r(jià)往下跌幅，就時(shí)候抄底買(mǎi)房。房?jì)r(jià)走高到達頂端，漲幅越大，這時(shí)候可以將房子高價(jià)出售。
城市化發(fā)展就得需要一棟棟建筑蓋起，城市居民需要住房子，商業(yè)活動(dòng)和工作的開(kāi)展需要辦公樓，平時(shí)的我們吃喝玩樂(lè )都離不開(kāi)商鋪商場(chǎng)。房子可以說(shuō)是資產(chǎn)配置中最受歡迎的，不光是普通家庭會(huì )選擇投資房子，就連上市公司也持有房產(chǎn)。
2019年第三季度末尾，據統計，3743家上市公司中，就有1826家公司手中持有房產(chǎn)，這個(gè)占比超過(guò)了48%，價(jià)值高達13340億元。當企業(yè)出現資金緊缺或者斷裂的危機，這時(shí)候變將房產(chǎn)變賣(mài)獲得資金回籠，將公司迫在眉睫的困難迎刃而解掉。
2019年，持有投資房產(chǎn)最多的15家公司↓↓↓
房地產(chǎn)市場(chǎng)今年還是支柱產(chǎn)業(yè)嗎?房地產(chǎn)作為整體經(jīng)濟的一個(gè)部分，一定是長(cháng)期存在的，也是跟不少行業(yè)密切關(guān)聯(lián)的。但是未來(lái)經(jīng)濟不純粹是依賴(lài)樓市，可能以后汽車(chē)、新能源、IT、技術(shù)、智能智慧生態(tài)鏈都是支柱產(chǎn)業(yè)。
其實(shí)樓市高速增長(cháng)速度減緩，現在不單純是賣(mài)房子賺錢(qián)那么簡(jiǎn)單了，以后開(kāi)發(fā)商拿地，融資方面都有嚴格限制，不是每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都那么吃香。
所以未來(lái)那些大型開(kāi)發(fā)商具備資金優(yōu)勢，發(fā)展房地產(chǎn)+多元化產(chǎn)業(yè)，比如在房子建造，裝修，服務(wù)方面下功夫，誰(shuí)能夠給購房者提供最好的小區，最好的房子，誰(shuí)就能夠在市場(chǎng)上脫穎而出。而很多資金鏈斷裂的中小房企，或者沒(méi)有儲存足夠的土地，也許會(huì )被淘汰掉。
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